Son mesaj - Gönderen: Recep Ergin - Salı, 01 Kasım 2011 23:40
Sitemizin yeni hali www.gumushane.gen.tr/v2 adresinde test edilmektedir. Lütfen belirli aralıklarla ziyaret ederek, yaşadığınız aksaklıkları ve önerilerinizi admin@gumushane.gen.tr adresinden veya buradaki formdan bize bildirin.
SÜLEYMANİYE KAYAK MERKEZİ PROJESİNİN GÜMÜŞHANE'YE EKONOMİK KATKILARI - III
Başlık
SÜLEYMANİYE KAYAK MERKEZİ PROJESİNİN GÜMÜŞHANE'YE EKONOMİK KATKILARI - III
Açıklama
-
Siteye Ekleyen
Recep Ergin
SÜLEYMANİYE KAYAK MERKEZİ PROJESİNİN GÜMÜŞHANE'YE EKONOMİK KATKILARI III
2009 yılı Ocak ayının ilk haftası Gümüşhane belediye meclisince onaylanan Süleymaniye Mahallesi Koruma Amaçlı İmar Planı ile bölgede yapılması düşünülen turizm merkezi için önemli mesafe kat edildi. Koruma kuruluna gönderilen imar planlarının en geç 6 aylık süreçte cevaplanması gerekmektedir. Buna müteakiben Süleymaniye Mahallesi koruma amaçlı imar planının onaylanması için artık çok az kaldı diyebiliriz.
Gümüşhaneli olan her bireyin ileriye bakması gerekiyor ne yapabiliriz ve ne yapmalıyız diye. Bölgede planlanan turizm merkezi projesi Gümüşhaneye ekonomik olarak neler kazandıracak görelim.
ARAZİ SATIŞLARDAN ELDE EDİLECEK TAHMİNİ GELİR
İstanbul Meta Peyzaj Ltd.Şti tarafından hazırlanan ve Gümüşhane Belediye meclisince onaylanıp koruma kuruluna gönderilen imar planında tahmini arsa gereksiniminin tamamı 338 000 m2 olup bu arsaların 200 000 m2 si özel mülk olan Süleymaniye Mahallesinde elde edilecek gelir tahminine bakalım.
Gümüşhane belediye meclisince onaylanan Süleymaniye Mahallesi Koruma Amaçlı İmar Planında toplam arazide yapı yapılabilecek alan % 51 ( konut % 15, ticaret % 7, turizm % 4, günübirlik turizm % 25 ) ,Yeşil alan ise % 43 tür, Tarihi kültürel ve resmi kurum ve kuruluşlara ayrılan alanların oranı ise % 6 dır.
Yapılaşma şartları özetle yol çekme mesafeleri çekildikten sonra taban oturumu % 50, bina yükseklikleri 3 kat, günü birlik turizm alanlarında ise taban oturumu %10 ve yapı yükseklikleri tek kat olarak belirlenmiştir.
BÖLGENİN DEĞER HESAPLARI
DEĞER HESAPLARI
DONATILAR
TOPLAM ALAN m2
EMSAL
İNŞAAT ALANI m2
BİRİM DEĞERİ m2/$
TOPLAM DEĞER $
Konut %15
48.700
1,5
73.050
1.026
75 000 000
Ticaret %7
23.200
1,5
34.800
1.939
67 500 000
Turizm %4
20.900
1,5
31.350
2.153
67 500 000
Günübirlik Turizm %25
81.800
0,1
8.180
1.833
15 000 000
Yeşil Alan %42
145.340
-------
-------
-------
-------
Tarihi Alanlar % 6
20.280
-------
-------
-------
-------
Toplam
340.220
------
147.380
225.000.000
Bölgede arsa satışından elde edilecek gelir 225 milyon dolardır
KONAKLAMA GELİR HESAPLARI
Proje kademe kademe yürütülmeli 5000 yatak kapasitesine ulaştığında ise karşımıza çıkacak olan tabloyu sizinle paylaşmak istiyorum.
KONAKLAMA ÜNİTELERİ HESABI
TOPLAM M2
M2-YATAK
YATAK
APARTMAN-REZİDANS
13.050
25
3000
PANSİYON
23.200
23
1000
OTEL-
31.350
31,5
1000
TOPLAM
5000
BÖLGEDE 5000 YATAK KAPASİTESİNE ULAŞILDIĞINDA KARŞIMIZA ÇIKACAK
EKONOMİK TABLO
HÂSILAT TAHMİNİ
KONAKLAMA
YATAK KAPASİTESİ
GÜNLÜK GELİR
GÜN
TOPLAM GELİR
5000
27 DOLAR
365
50.000.000
HÂSILAT TAHMİNİ
DİGER GELİRLER
KİŞİ
GÜNLÜK GELİR
GÜN
TOPLAM GELİR
7000
40 DOLAR
365
150.000.000
Toplam: 150.000.000 DOLAR
% 60 DOLULUK ORANINA GÖRE HESAPLAMA YAPILIRSA TOPLAM GELİR
90.000.000 DOLAR
SÜLEYMANİYE KAYAK MERKEZİ BÖLGESİNDE YAPILACAK KURULACAK İŞLETMELERİN 1 YILLIK KAR HESAPLARI
1/3 KAR HESABI İLE
ELDE EDECEKLERİ MİNİMUM
KAR 30.000.000 DOLAR
Rakamlar hazırlanan projedeki teknik bilgilere göre tahmini olarak hazırlanmıştır. Uzman kişilerle tartışılarak revize edilmelidir.
Bu doğrultuda ortaya çıkan tabloda 60.000.000 Doların Gümüşhane iç piyasasında dolaşacağı anlamına gelmektedir. Bu 60.000.000 Dolardan bütün Gümüşhane esnafı faydalacak.
Bütün bu bilgiler bize şunu göstermektedir. Gümüşhane ekonomisine büyük katkısı olacak olan projenin Çakırgöl turizm merkezi projesinde önce başlatılması ve daha sonra Çakırgöl projesinin Süleymaniye projesini tamamlayacak bir proje olarak düzenlenmesi gerekliliğidir. Süleymaniye turizm merkezi projesinin başlaması için gerekli bütün çalışmaların acil olarak başlaması gerekliliğidir. Bütün Gümüşhaneliler bu projeye destek vermelidir. Gümüşhane'nin ekonomik kalkınması "BACASIZ SANAYİ "Süleymaniye Turizm Merkezi Projesinin gerçekleşmesi ile olacaktır.
(Atilla KESLER bey'e vermiş olduğu bilgilerden dolayı teşekkür ediyorum.)
SÜLEYMANİYE KAYAK MERKEZİ PROJESİNİN GÜMÜŞHANE'YE EKONOMİK KATKILARI - III
