Gümüşhane'de konut balonu sönüyor

TOKİ'nin uğramayı unuttuğu şehirlerin başında gelen Gümüşhane'de konut satışları geçtiğimiz yıla göre ilk 6 ayda yüzde 36 oranında düştü.

Son 4 yılda toplam 3 bin 182 konutun satıldığı Gümüşhane'de bu rakam 2016 yılının ilk 6 ayında 387 olarak gerçekleşti. 2015 yılının aynı dönemine göre yüzde 36 oranında düşen konut satışları yıl boyunca dalgalansa da analizlere göre yıl sonuna kadar satış sayısının bir önceki yıla göre yüzde 50 oranında düşmesi bekleniyor.

EN ÇOK SATIŞ YILIN İKİNCİ YARISINDA

Son 4 yıllık satışların aylık bazda yapılan analizinde ise Gümüşhane'de konut satışının en çok Ağustos ayında gerçekleştiği, vatandaşların yaz aylarında daha çok konut sahibi olduğu ortaya çıktı.

Konut satışlarının tavan yaptığı yıl olarak 2015 yılı belirlenirken, 2013 yılında 702, 2014 yılında 837, 2015 yılında bin 256 konutun satıldığı Gümüşhane'de 2016 yılının ilk 6 ayında 387 konut satıldı.

Son 4 yılda yılın ilk ve ikinci yarılarındaki konut satışı arasında ki farklarda yapılan analizler sonucunda 2016 yılında yılın ilk yarısına göre ikinci yarısında konut satışlarının yüzde 30 oranında düşmesi, yıllık bazda da bu düşüşün yüzde 50'lere yaklaşması bekleniyor.

SATIŞLAR NİYE DÜŞÜYOR?

Arazi kıtlığının yaşandığı Gümüşhane'de yatay gelişme yerine dikey gelişme tercih edilirken, son yıllarda mahallelerde yapılan yüksek katlı binaların sayısında gözle görülür bir artış yaşanıyor.

Halen 900'e yakın konutun yılsonuna kadar yetiştirilmesi planlanan şehirde sahibinden.com emlak endeksi verilerine göre 3 yıllık konut fiyat değişiminde oran yüzde 26'ya ulaşırken, satışların düşmesinde en büyük faktörün hem yüksek fiyat hem de TOKİ beklentisi olduğu ifade edildi.

FİYATLARI GURBETÇİ Mİ YÜKSELTİYOR?

Toplum yapısının büyük çoğunluğunun işçi-memurdan oluştuğu Gümüşhane'de ortalama konut fiyatları 180 bin - 250 bin TL bandında gezerken, fiyatların bu denli yükselmesinin hem coğrafyanın zorluğu hem de gurbetçinin yüksek kira getirisi nedeniyle yatırım amaçlı yaptığı alımlar olduğu öğrenildi.

İKİNCİ EL SATIŞLAR ÇOK FAZLA

Konut satış istatistiklerinde dikkat çeken bir diğer tablo ise ikinci el konut satış fiyatlarının ilk el satış kadar gerçekleşmesi oldu. Son 4 yılda Gümüşhane'de bin 990 ilk satış, bin 192 ikinci el satış gerçekleşirken ikinci el satışların toplam satışa oranı yüzde 40'a ulaştı.

BELEDİYE KONUT DEĞİL ARSA ÜRETSİN

Yüksek fiyat, yüksek faiz, faizsiz ev sahibi olayım diye kooperatife giren fakat bir yıl sonra banka kredisine zorunlu tutulan vatandaşlar ev kurma hayalini yıllardır ertelemek zorunda kalırken, Gümüşhane’de önceki yıllarda örnekleri olduğu gibi Belediye Başkanlığı’nın konut yapıp satması yerine şehrin üstlerinde, özellikle Bayraktepe, Hasanbey-Oltanbey’in üst taraflarında arsa üreterek konut maliyetini düşürmek için çaba göstermesini istedi.

TOKİ KORKTU MU?

Belediye Başkanlığı’nın aracılığında TOKİ tarafından Topal-Hasanbey arasında yapımı planlanan konutlara bir türlü başlanamamasıyla ilgili ise kamuoyunda çeşitli spekülasyonlar yapılıyor. TOKİ uzmanlarının bölgeyi görünce kayalık alandan çekindiği, maliyetlerin yüksek olabileceği endişesiyle TOKİ’nin sıcak bakmadığı ifade edildi. Bu aşamada hem TOKİ’nin hem Belediye’nin bir bilgilendirme yapmaması ise kafaları kurcalayan başka bir konu oldu.